Повысилась собираемость взносов на капитальный ремонт

Вопросы нормативно-правового регулирования своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кабардино-Балкарии обсудили на заседании Общественного совета при Парламенте КБР, которое провёл его председатель Ильяс Бечелов.

В мероприятии приняли участие заместитель Председателя законодательного органа Салим Жанатаев, представитель Главы и Правительства КБР в Парламенте КБР и судебных органах Мадина Дышекова, генеральный директор некоммерческого фонда «Региональный оператор капитального ремонта МКД в КБР» Мустафир Кулиев, депутаты, члены совета.

Информацию по теме заседания представил руководитель Комитета Парламента КБР по строительству, жилищно-коммунальному хозяйству и топливно-энергетическому комплексу Руслан Токов. Он рассказал, что в регионе продолжается формирование нормативно-правовой базы, регламентирующей вопросы, связанные с проведением капремонта в МКД. Основным нормативно-правовым актом в сфере капитального ремонта является республиканский Закон от 22 июля 2013 года № 62-РЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории КБР», который актуализировался в декабре прошлого года. За период действия программы капитального ремонта принято 45 постановлений Правительства республики. В целях реализации региональной программы, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг, работ по капремонту Правительство утверждает краткосрочные планы реализации программы сроком на три года.

Депутат констатировал, что в КБР остро стояла проблема собираемости платежей за капитальный ремонт среди собственников помещений, а сегодня она составляет около 88 процентов.

Как отметил руководитель фонда М. Кулиев, в первые годы реализации программы капитального ремонта плановые показатели не выполнялись, собираемость взносов на капремонт не превышала 6,5-10 процентов. По 2020 год включительно собираемость составляла около 47 процентов.

В 2021 году была усилена претензионно-исковая работа в отношении должников, ею было охвачено более 11 тысяч лицевых счетов, в 2022 году – 26 тысяч. Всего в КБР 96 тысяч лицевых счетов (с учётом юридических лиц). За первый квартал 2023 года собираемость взносов выросла до 107,8 процента.

Мустафир Кулиев сказал и о том, что в прошлые годы население относилось с неким недоверием к работе фонда. Положительно повлиять на ситуацию помогли мероприятия по популяризации деятельности Регоператора в СМИ. В результате значительно увеличился процент «добровольных» плательщиков взносов.

В 2020 году в республике было отремонтировано 92 МКД на сумму 228 млн рублей, в 2021-м – 80 на сумму 359 млн рублей, в 2022-м –50 МКД на сумму порядка 320 млн рублей. Сокращение количества ремонтируемых домов и увеличение финансовых вложений позволили повысить качество проводимых работ.

В 2023 году была принята краткосрочная программа капремонта на три года. На текущий год запланировано проведение ремонта 93 МКД. Общая сумма финансовых вложений составляет 680 млн рублей при стопроцентной собираемости взносов в размере 450 млн рублей в год. Регоператор рассчитывает получить недостающие средства по итогам претензионно-исковой деятельности, взыскивая долги с населения.

Руководитель фонда указал на проблему при ведении претензионной работы: суды идут навстречу должникам, применяя срок исковой давности. Это, по его мнению, ставит жильцов в неравные условия, так как одни платят полную сумму взноса, другие – только за последние три года, но результатами ремонта пользуются все.

Докладчик сообщил, что в течение многих лет с 2015 года тариф на капремонт не менялся и составлял 6,22 рубля за квадратный метр общей площади жилого помещения, а с 1 января текущего года действует тариф 7,15 рубля.

М. Кулиев отдельно остановился на вопросах замены лифтов в МКД. На период 2023-2025 годов в бюджете КБР на замену лифтов заложено около 250 млн рублей. Работа по демонтажу старых и установке новых лифтов ведётся в Тырныаузе. На 10 апреля в 12 домах произведён монтаж 15 лифтов. До конца года планируется установить ещё 30 лифтов в МКД в Тырныаузе и Нальчике. Сумма вложений в этом году составит 130 млн рублей. В республике всего 555 лифтов, из них было заменено около 240. На сегодня имеется 67 лифтов, отработавших свой срок службы, которые планируется заменить до 1 января 2025 года.

В ходе обсуждения доклада поднимались вопросы о механизмах предоставления льгот по оплате капитального ремонта отдельным категориям граждан, возможности досрочной замены изношенных инженерных коммуникаций в отдельных домах до проведения капремонта, актуализации долгосрочной региональной программы, открытии специального счёта дома для формирования фонда капитального ремонта.

Заседание завершилось принятием итогового документа с рекомендациями Парламенту КБР, в том числе профильному комитету рекомендовано проработать вопрос о внесении изменений в федеральное законодательство для отмены срока исковой давности по задолженностям на капитальный ремонт.

Марьяна БЕЛГОРОКОВА